非破壊検査マンションの劣化診断方法！安全な建物維持のためのポイント | メディア | 大分県で非破壊検査の求人を募集している大分N.D.T株式会社｜未経験歓迎

マンションの外壁や鉄筋、基礎部分の劣化が気になったことはありませんか？特に築年数が経過した建物では、コンクリートのひび割れや鉄筋の腐食が進行し、将来的な耐久性に大きな影響を与えることがあります。もしかしたら、今まさに「大規模修繕を検討しなければ…」と感じているかもしれません。しかし、どこを修繕するべきなのか、どの程度の修復が必要なのかがわからないという不安もあるでしょう。

 

非破壊検査を行うことで、コンクリートや鉄筋、建物内部の状況を詳細に診断することができます。これにより、事前に問題を発見し、適切な対策を講じることができるのです。また、検査を受けることで「無駄な修繕費用を防ぐ」「必要な箇所のみの修繕にとどめる」といったメリットも得られます。

 

この記事では、マンションの非破壊検査の進行方法や検査項目、そしてどのようにして検査を受けるかについて詳しく解説します。

 

非破壊検査の基本概念とその重要性

非破壊検査の技術

 

非破壊検査で使用される主な技術には、シュミットハンマー、超音波検査、X線透過検査、鉄筋探査などがあります。これらの技術はそれぞれ異なる特性を持ち、マンションの構造物を検査するために最適な方法を選択することが求められます。

 

シュミットハンマー（リバウンドハンマー）
シュミットハンマーは、コンクリートの圧縮強度を非破壊で測定するための機器です。コンクリートの表面にハンマーを当て、その反発力を測定することで、コンクリートの強度を推定します。この方法は非常に迅速で、広範囲にわたる測定が可能です。

 

超音波検査
超音波検査は、高周波の音波をコンクリートに伝え、その反射波を解析することによって、コンクリート内部のひび割れや空洞、異物の存在を発見します。この方法は特にコンクリート構造物の内部状態を把握するのに有効です。

 

X線透過検査
X線透過検査は、コンクリートや鉄筋、配管などを透過するX線を使用して、内部の構造を映像化する技術です。鉄筋の配置や腐食の状態を正確に確認することができ、構造物の劣化を見逃すことがありません。

 

鉄筋探査機
鉄筋探査機は、コンクリート内に埋め込まれている鉄筋の位置や状態を調査するために使用されます。この機器は、コンクリートを傷つけることなく、鉄筋の位置や太さ、腐食状態を把握することができます。

 

それぞれの検査方法は、対象となる建物の構造や問題点によって使い分けることが重要です。例えば、マンションの外壁や柱に関してはシュミットハンマーや超音波検査が有効であり、内部に埋め込まれた鉄筋や配管に関してはX線透過検査や鉄筋探査機を使用することが一般的です。

 

マンションにおける非破壊検査の流れと準備

 

非破壊検査を実施する際は、まずマンションの管理組合やオーナーからの承諾を得る必要があります。検査対象となる部分や必要な設備について事前に確認し、検査に必要な準備を整えます。

 

検査準備の流れ

 

1. 検査の目的と範囲を決定
   どの部分を検査するかを決定します。例えば、外壁、基礎、柱、鉄筋の状態を確認することが一般的です。
2. 検査方法を選定
   使用する検査技術を選定します。例えば、外壁の劣化状況を確認するためにシュミットハンマーを使用し、鉄筋の腐食状況を把握するためにX線透過検査を利用します。
3. 検査の実施
   実際に検査が行われます。検査中は建物の一部を一時的に利用できない場合があるため、事前に通知を行い、住民や管理組合の協力を得ます。
4. 結果の確認と報告
   検査後、検査結果が報告されます。報告書には、発見された問題点やその重要度、今後の対応策が詳しく記載されます。

非破壊検査の技術

非破壊検査には、建物や構造物の内部を壊さずに状態をチェックするためのいくつかの技術があります。これらの検査技術は、それぞれ異なる特性を持ち、マンションの構造物における問題点を特定するために最適な方法が選ばれます。非破壊検査で使用される主な技術には、シュミットハンマー、超音波検査、X線透過検査などがあり、それぞれが特有の機能と適用範囲を持っています。

 

シュミットハンマー（リバウンドハンマー）

 

シュミットハンマーは、コンクリートの圧縮強度を非破壊で測定するための機器です。この検査では、コンクリートの表面にハンマーを当て、その反発力を測定します。反発力の大きさから、コンクリートの硬度や強度を推定することができます。

 

シュミットハンマーの主な利点は、以下の通りです：

 

• 迅速性:非常に短時間で検査が完了するため、広範囲にわたるコンクリート構造の評価が可能です。
• 簡便さ:検査が比較的簡単で、手軽に実施できます。
• 低コスト:他の検査方法と比べて費用が比較的安価であり、コストパフォーマンスが高いです。

シュミットハンマーは、マンションの外壁や基礎などの表面に適用され、コンクリートの強度や劣化状況を評価する際に非常に有効です。しかし、深部にある欠陥や鉄筋の状態を評価することはできないため、他の検査方法と組み合わせることが推奨されます。

 

超音波検査

 

超音波検査は、高周波の音波をコンクリートに送信し、その反射波を解析することによって、コンクリート内部の状態を確認する技術です。反射波の遅延や強度を基に、コンクリート内部のひび割れや異物、空洞を特定できます。

 

超音波検査の特徴としては、以下が挙げられます：

 

• 高精度:コンクリートの内部構造を高精度で把握することができ、微細なひび割れや空洞も検出可能です。
• 多目的使用:コンクリートだけでなく、他の建材や構造物にも適用可能で、広範囲にわたる検査が可能です。
• 非破壊:音波を使用するため、構造物に一切の物理的影響を与えず、検査が行えます。

マンションにおいては、特に外壁や柱、スラブの中に潜むひび割れや空洞を発見するのに適しています。これにより、劣化が進行する前に早期に問題を発見することができます。

 

X線透過検査

 

X線透過検査は、X線を使用してコンクリートや鉄筋、配管などの内部状態を可視化する技術です。X線は物質を透過する性質を持っており、コンクリート内の鉄筋や配管の位置、腐食の有無を確認することができます。

 

X線透過検査の特徴は次の通りです：

 

• 高い精度:鉄筋の腐食状態や位置を非常に高精度で確認できます。特に鉄筋の配置や配管の状態を可視化するのに非常に役立ちます。
• 深部まで検査可能:コンクリート内部の構造を透過するため、深部にある問題を検出できます。
• 時間がかかる:他の検査方法に比べて検査には時間がかかりますが、その精度の高さから特に重要な検査方法といえます。

マンションの鉄筋や配管が埋め込まれた部分に使用され、特に耐震診断において重要な役割を果たします。また、配管が詰まったり劣化した場合にも早期に発見することができます。

 

マンションにおける非破壊検査の流れと準備

事前準備と打ち合わせ

 

検査を開始するにあたり、まず必要となるのが検査対象範囲の明確化と関係者間の打ち合わせです。特に分譲マンションなどの場合は、管理組合の同意や協力が不可欠です。以下に、事前準備に含まれる主な項目を示します。

 

• 検査対象の建物情報の共有（築年数、構造、過去の修繕履歴など）
• 検査範囲と目的の明確化（外壁調査、鉄筋腐食診断など）
• 管理会社または組合とのスケジュール調整
• 居住者への事前通知と掲示物の準備
• 作業当日の立会人の選定と責任者の設定

これらの準備は、作業時の混乱やトラブルを防ぐために不可欠であり、また、検査の精度にも大きく関わってきます。

 

検査当日の流れ

 

非破壊検査の当日は、使用機器や調査範囲によって工程が異なる場合がありますが、基本的な流れは以下の通りです。

 

1. 現場確認と安全対策
   • 作業前に調査対象を再確認し、必要に応じて作業区域の安全確保（養生・立ち入り制限など）を実施します。
2. 機器の設置と動作チェック
   • 使用するシュミットハンマーや超音波探査機、X線機器などの準備を行い、事前に動作チェックを実施します。
3. 実測および記録
   • 対象箇所ごとに必要な測定を実施し、その場でデータ記録と仮判断を行います。写真撮影や映像記録も行い、報告書に活用されます。
4. 検査後の片付けと原状復帰
   • 作業箇所の清掃や、使用機器の撤収、養生の撤去を行い、現場を原状に戻します。

検査日程と時間配分の目安

 

非破壊検査は調査範囲と方法によって必要な時間が大きく異なります。以下に、一般的なマンションでの検査時間の目安を示します。

 

調査対象部位:外壁一部（10㎡程度）
使用技術:シュミットハンマー
所要時間（目安）:約1時間
外壁の一部（約10㎡程度）を調査する際には、シュミットハンマーを使用してコンクリートの硬度を測定します。この検査は約1時間程度で完了します。

 

調査対象部位:鉄筋調査（1フロア）
使用技術:X線透過検査
所要時間（目安）:約3時間
鉄筋の状態を調査するためには、X線透過検査を使用します。鉄筋の腐食や配置を詳細に調査することができ、1フロアの調査には約3時間が必要です。

 

調査対象部位:共用廊下・床スラブ
使用技術:超音波検査
所要時間（目安）:約2時間
共用廊下や床スラブの調査には超音波検査を使用し、コンクリート内部の状態や亀裂を確認します。この検査には約2時間がかかります。

 

調査対象部位:配管周辺の探査
使用技術:鉄筋探査機
所要時間（目安）:約1.5時間
配管周辺の鉄筋の配置や状態を調査するために鉄筋探査機を使用します。この検査はおおよそ1.5時間で完了します。

 

検査を依頼する際には、事前に対象範囲と所要時間を確認し、住民の生活や建物の利用に極力影響を与えないようにする配慮が求められます。

 

検査結果の受け取りと活用方法

 

検査が完了すると、数日から1週間程度で報告書が納品されます。この報告書には、以下のような情報が含まれます。

 

• 検査実施日時と対象範囲
• 使用した検査機器と方法
• 測定結果のデータおよび写真
• 劣化箇所や異常箇所の明示
• 対応が必要な箇所の優先度分類
• 今後の対応に関する専門的な提言

この報告書は、マンション管理計画や修繕計画の立案時に非常に重要な資料となります。特に築年数が経過している物件では、耐震性の確認や長期修繕計画の見直しなどに直結するため、保管と共有の体制も整えておくと安心です。

 

マンションの非破壊検査にかかる費用の目安はどれくらい？

非破壊検査の料金体系

 

非破壊検査の料金は、検査の範囲、使用する機器、そして業者によって異なります。一般的には、規模が大きくなるほど費用も高くなります。以下に、主な検査方法とその料金の目安を示します。

 

検査項目:外壁・構造物検査
使用機器/技術:シュミットハンマー、超音波
費用の目安（税抜）:10万〜20万円
外壁や構造物の検査にはシュミットハンマーと超音波を使用し、コンクリートの強度や劣化状況を調査します。費用の目安は10万〜20万円程度です。

 

検査項目:鉄筋配置・腐食調査
使用機器/技術:X線透過検査、鉄筋探査機
費用の目安（税抜）:20万〜40万円
鉄筋の配置や腐食状態を調べるために、X線透過検査と鉄筋探査機を使用します。この検査の費用は20万〜40万円程度が目安となります。

 

検査項目:建物全体の診断
使用機器/技術:超音波、X線、シュミットハンマー
費用の目安（税抜）:30万〜70万円
建物全体の診断では、超音波、X線、シュミットハンマーなどの機器を用いて、建物全体の状態を総合的に調査します。費用は30万〜70万円程度となります。

 

検査項目:配管・配線の調査
使用機器/技術:鉄筋探査機、超音波
費用の目安（税抜）:15万〜30万円
配管や配線周辺の調査では鉄筋探査機と超音波を使用して、配管周辺の鉄筋の状態や内部の問題を調査します。費用の目安は15万〜30万円程度です。

 

これらの料金は、あくまで目安であり、依頼する業者や検査対象の状況によって異なる場合があります。一般的に、全体的な検査を依頼する場合は高額になりますが、特定の部分に絞った検査を依頼することで、費用を抑えることが可能です。

 

費用に影響する要素

 

非破壊検査の費用は、以下の要素によって大きく左右されます。

 

1. 検査範囲
   検査する範囲が広いほど費用は増加します。例えば、マンション全体を調査する場合は、外壁、基礎、内部構造などすべてを網羅する必要があるため、料金は高くなります。一方、特定の部分（例：外壁のみ）のみを調査する場合、費用は比較的抑えられます。
2. 使用する技術
   非破壊検査にはさまざまな技術があり、使用する機器や方法によって費用が変動します。X線透過検査や超音波検査は高精度で詳細な結果を提供しますが、費用が高くなることが一般的です。一方、シュミットハンマーなどの簡易的な機器を使用した検査は、費用を抑えることができます。
3. 建物の規模と状態
   マンションの規模が大きく、また古くなるほど検査に時間がかかり、必要な検査項目も増えるため、費用は高くなります。特に劣化が進んでいる場合は、追加の調査が必要になることがあり、それに伴って費用が増加します。
4. 業者の選定
   非破壊検査の業者によっても料金は異なります。経験豊富な業者や高精度の機器を取り扱っている業者は、料金が高めに設定されている場合があります。しかし、信頼性の高い業者に依頼することは、検査結果の正確性を担保するためには重要です。

料金を抑えるためのコツ

非破壊検査の料金を抑えるためには、以下のコツを実践することが有効です。

 

1. 複数業者から見積もりを取る
   複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することで、より安価で納得のいく業者を選ぶことができます。
2. 一括見積もりサービスの活用
   一括見積もりサービスを利用すると、複数の業者から簡単に見積もりを取得することができ、手間を省けるだけでなく、競争価格で依頼ができる可能性も高まります。
3. 定期的な点検を考慮する
   一度に多くの箇所を調査するのではなく、定期的に点検を行い、必要な部分だけをその都度検査する方法もあります。これにより、費用を分散させ、予算内で済ませることができます。
4. 検査項目の絞り込み
   予算に限りがある場合は、検査する箇所を絞り込み、最も重要な箇所のみを調査することで、費用を抑えることができます。

まとめ

マンションの非破壊検査は、劣化状況を診断し、大規模修繕を避けるために重要です。特に築年数が経過したマンションでは、コンクリートのひび割れや鉄筋の腐食が進行し、放置すると大規模修繕が必要になります。検査で早期に問題を発見することで、無駄な修繕費用を防げます。

 

シュミットハンマー、超音波、X線透過検査などの技術を用いて、コンクリート内部や鉄筋の状態を非破壊で確認できます。検査結果に基づいて効率よく修繕を行うことで、将来的な費用を抑えることが可能です。

 

費用は規模や検査範囲、使用機器によって異なりますが、早期の検査で大きな修繕費用を防ぐため、十分な投資価値があります。この記事では、マンションの非破壊検査の重要性、方法、料金について説明しました。検査を受けることで、建物の健康状態を把握し、適切な対策ができます。

 

よくある質問

Q. 非破壊検査を受けるメリットは何ですか？
A. 非破壊検査を受けることの最大のメリットは、建物の劣化状況や潜在的な問題を早期に発見できることです。これにより、将来の大規模な修繕費用を抑えることができ、安全性の向上にも繋がります。例えば、コンクリートの内部の劣化や鉄筋の腐食が早期に発見されると、最小限の修復で済むことが多いです。また、非破壊検査は建物に損傷を与えることなく調査が可能なため、住民や施設への影響を最小限に抑えながら行うことができます。

 

Q. どの業者に依頼すれば信頼性が高いのでしょうか？
A. 信頼性の高い業者を選ぶ際は、実績や評価、資格を重視することが重要です。具体的には、過去の検査事例や顧客からの評価を参考にし、実績のある業者を選ぶと安心です。業者選びで注意すべきポイントとして、複数の業者から見積もりを取得し、検査範囲や使用する技術が明確に記載された見積もりを基に比較検討することをお勧めします。また、業者の評価や口コミを確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

 

Q. 非破壊検査はどのような技術を使用して行われますか？
A. 非破壊検査には、いくつかの技術が使用されます。主なものとしては、超音波を用いた検査、X線透過検査、シュミットハンマーによる硬度測定などがあります。これらの技術は、コンクリートや鉄筋の劣化状況を非破壊で診断するため、建物を傷つけることなく問題箇所を特定できます。それぞれの技術には得意分野があり、検査する対象や目的に応じて適切な技術が選ばれます。

 

会社概要

会社名・・・大分N.D.T株式会社
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